こんにちは、なまずです！！
本日こないだ入札した競売の開札日でした。物件の概要はコチラ！
入札した物件概要
という物件でした。
頭の中では築20年前後の比較的若い戸建ては転売業者が強い！と経験測でやりたくないのですが、下記理由で入札しました。
入札した理由
①やっぱり若め
②債務者の方の受け答えがしっかりしていて、コミュニケーションが取り易そう。夫婦の関係も良好に見えた(笑)
③「基礎が問題ない場合の傾きはどうとでもなる！」とある先輩のおしえ
④傾きを懸念して、手間がかかるので業者が嫌がるのでは？
入札額について
①基準価格は￥1,500,000
②981のAI査定価格は ￥2,980,000
③入札額は ￥3,150,000
想定年収を78万とし、税金や改修で130万でると考えました。
利回り17%狙いでざっくり315万で入札しました。
入札件数は７件のみ。個人の方が「350万」で落札しました。
件数だけみると、そんなに人気があるわけでなく個人の方が落札されたことなので業者はそんなにいなかったのじゃないかと予想します。もしくは業者さんが「こりゃダメだ」と判断した可能性もありますが・・・
こんな感じで転売目的の方が少ないと、インカム狙う人同士の接戦になりやすいです。敗因は落札した方が狙っていた利益率が私より低いのか、改修費や想定家賃が私より緩かったのかもしれません。
これくらいの差だと場合によっては自分が・・・という気持ちになりがんばろうという気持ちになります！
まだまだびびりのバイアスが①想定家賃に②修繕費用③追い出し関連費
にかかっていて査定に保険かけちゃうんですよ。
ここら辺をそぎ落としていくことが課題ですね。
次狙っている物件の入札日は１か月後なので少し時間があきます。
そではまた！
②築22年 ４DK P１台
③２階部の一部部屋に傾きが感じられる、鑑定士が原因特定できず
④残置物はそここそある