こんにちはなまず大家です。
今回は不動産投資では切っても切れない、「畳」と「平米」についてかいてみます。これが感覚的につかめないと、いろんな計算がうまくいきません。
『坪』『畳』『平米（㎡）』とは
不動産投資やっていても日常生活で坪・畳・平米（㎡）ってよくみかけますよね。基本的なおさらいです。
１畳は０．５坪くらいの大きさで１．６２平米（㎡）
１平米（㎡）は１M*１Mの面積の事
換算方法はコチラ！
１畳＝０．５坪＝１．６２㎡
１㎡＝約０．３坪＝０．６４畳
＊実は畳の大きさは地方により異なるのでめんどくさいから江戸間の大きさにしました
計算の仕方はこんな感じです。
② △㎡は何坪？➡△＊０．３０３
具体的に問題を解いてみましょう
１００坪の土地は何㎡ですか？
１００坪÷０．３０３＝３３０㎡
４０㎡の土地は何坪ですか？
４０㎡＊０．３０３＝約１２坪
相続税路線価が㎡あたり１５万円の土地があります。６０坪だと相続税路線価はいくらになりますか？
６０坪÷０．３０３＝１９８㎡
１９８㎡＊１５万＝２９７０万円
あなたがエイ〇ブルに勤めているとします。客が２０㎡って大体何畳ですか？と聞いてきた
１㎡は０，６４畳なので ２０㎡＊０．６４＝約１２畳
延床面積３００坪の築３０年のRCマンションがあります。建物の銀行積算評価を求めなさい。再調達単価は１㎡あたり１９万円とします
３００坪÷０．３０３＝９９０㎡
９９０㎡＊１９万＊（４７年ー３０年）÷４７＝約６８００万
賃貸する側・投資家が目にする大きさ
賃貸する人がよく目にする数字
賃貸でお住まいの方は経験あるとはおもいますが、賃貸物件の多くは「平米（㎡）」表記が多いです。
１Rや１Kならば１８㎡～２５㎡くらいで。はやりの１LDKならば３５～４０㎡といったところでしょうか。ファミリーむけの３LDKとかになると５５㎡以上っといった感じです。
２０㎡の１Kって聞くとあんまり実感わかないんですが、ちょっと計算すると６坪くらいで、畳１２枚分になります。バスやトイレを含めてですよ！なので居室は大体６畳くらいになるのが相場です。
平米といわれてピンとこなかったら、畳何枚分で計算すると実感しやすいです
不動産投資家がよく目にする数字
相続税路線価の計算や、物件の積算評価でよく㎡⇔坪の換算は日常茶飯事で使います。相続税路線価は㎡あたりで評価するのに、土地値はよく坪あたりで表現するから仕方ありませんが、瞬時に計算できるようにしておきたいです。
例えば１Rや１Kの部屋の大きさをみると、建てた人の属性が想像されます。
２５㎡～３０㎡の１Rや１Kは確実に地主層か仕上がった不動産投資家です。普通の投資家は１５㎡～１８㎡とか２０㎡に満たない数字になります。何故なら、小さくとった方が部屋数が取れるから収入が上がるんです。
大東建託やMDIなら２５㎡前後の１K推し、積水やダイワなら４０㎡くらいの１LDK推しできます。この辺の大きさは土地をもっている人でないと収支がでないんです。土地から買ってこの大きさでアパートたてても収支が合わない事が多いです。
１５㎡でユニットバスの３点セットなんかの物件は、アパートメーカーが利回りがあがるように小さい部屋をバンバンいれて、投資家に売りさばいたんじゃねーかと想像しながら見ちゃいます。もちろん市場によりは小さくてもありですが・・・・。
ちなみに横浜の弘明寺やら上大岡には「木造１５㎡ロフト付！」みたいな物件で氾濫してます。典型的なアパート建売業者が仕掛けた物件で、買ってはいけません（まじ）駅徒歩５分県内では賞賛ありですが、売りにでているのは大体駅から１３分みたいな中途半端な感じのものになります。
お付き合いありがとうございました！記事の中で「積算評価」や「相続税路線価評価」の話がでましたが、こちらは別記事でまとめたいと思います。
✅１畳って何平米なの？
✅１坪ってどれくらい？
✅畳⇔平米の換算方法
✅不動産投資での使い方