バーチャル競売入札のススメ　

こんにちは、なまずです。今回は始めよう競売シリーズを一休みして、普通のblogかかせてください。始めようシリーズは自分でいままでやっていたことをまとめながら、不確かな部分を調べて書いているので相当な体力が必要になるのでｗ

今回はバーチャル競売入札についてかいてみます。

一般媒介だと、一番手が結局いくらで購入したかある程度のルートが確保できてないと確認できません。競売では取り下げさえなければいくらで落札できたか誰もが確認できます。

これをつかって、自分でかってに入札金額を決めて入札した事にして落札できるか妄想します！これがバーチャル入札ですｗｗ

妄想の世界ですから、お金もかからずリスクゼロです！競売やってみたいけど、ちょっと怖いとか自分の目線だと落とせるのかしら？とか妄想の世界に浸ることで今まで見えなかったモノがみえてきます（見えてくるはず！）

競売サイト９８１．ｊｐにバーチャル入札機能がある

便利なバーチャル入札機能が！でも無料だとあんまし・・・

言わずと知れた、不動産競売の便利サイト『981.jp』このサイトの中にバーチャル入札機能があります。とはいっても大した機能ではなく(笑)自分が気に入った競売物件をブックマークし、予想金額とコメントを記録でき開札後に落札金額が確認できます。

実はこのブログを書こうと思ったときに、981のこの機能の紹介をメインに書こうとおもったんですが最近協会がマネタイズの方向に走り出して無料会員は同時に１件しか登録できなくなっていたので全面的に進めるのはやめましたｗｗ

別にこの機能使わなくても妄想入札はできますからね！

ちなみに私はプロ会員です、競売不動産取扱主任を取得すると割引価格で加入できるからです 🙂 

981.jpでのバーチャル入札のやり方

無料だとたった１件ぽっちしかできませんが、やり方は説明しておきますね（せめて５件くらいいいんじゃね？？）

まずはホーム画面右上の新規会員登録をクリックします。

必要事項を記入し、利用規約に同意すれば会員登録完了です！

バーチャル入札の使い方も簡単です。まずは自分が興味のありそうな物件を適当にみつけます。物件の詳細画面のバーチャル入札の欄を【編集する】ボタンをクリックします。

するとバーチャル入札のウィンドルがでるので予想金額やメモ書きを記入します。

開札日がくると、上のように結果と自分の予想金額の差額がでてきます。弱気の予想で全然とどいてないですけどｗｗ私はプロ会員なので同時期に無制限でバーチャル入札できますが、無料会員だと同時期に１件のみしかできないのでご注意ください。

漫然と入札金額を決めていても得られる効果は期待できない

せっかくバーチャル世界で入札するんだから、何かを得て欲しいです。自分の相場感だったり、現在の競売相場だったり転売向けは高いとかです。

ですのでお勧めはざっくりでいいので、三点セットの読みながら自分なりに確認し市場を調べて入札金額の根拠を作り上げメモの残しておきましょう。

①必要な税額

②占有解除見込み費用

③予想リフォーム費用

④予想家賃

⑤転売業者ならいくらでいれるか

①～⑤くらいはざっとだしてバーチャルやると得られるものも多くなるかと思います。

過去記事で三点セットの読み方や、入札金額の決め方の解説を行っているのでよかったらよんでみてください！

これをやってるとおぼろげながら現況競売の価格帯が見えてきます。もしかしら『思ったほど安くないじゃん！アットホームで指したほうが安い！』という結論になるかもしれません（否定はしないｗ）

こんな感じでざっくりメモに残しておきます。これは自分なら５２０万でほしいけど、転売ヤーなら８００万ちょいとの予想で落札が８２０万だからかなりどや顔できる予想です。ちなみに絶対業者がいるとおもったので入札自体はしてません。

981のバーチャル入札機能を使わなくてもできますよ！

妄想で予想金額をシュミレーションして、その結果を確認するだけなのでバーチャル入札機能を使わなくてもできます。

まずは自分の狙ってる目線に近い物件の三点セットを手に入れ、予想金額と金額根拠のメモ書きを残しておきます。

開札後の落札金額の確認の仕方は２通り。981でもBITでも確認できます。

981ではメイン画面の左バナーに【売却結果をみる】があるので、そこから結果検索かけます。

BITではメイン画面上部の【売却結果】タブをクリックして、県及び支部を選んで売却結果が検索できます。更新は午前中の開札だったら午後３時くらいにアップされます。

まとめ

目的は④を得る為だと思っています。築浅めの物件は転売しやすいので参加者が多く落札金額も高いとか、ゴミ屋敷で手間かかりそうだけど多少安めに落ちるんだとかを把握するためのバーチャル入札です。

今回はここまでです、おつきあいありがとうございました！！レッツ妄想入札！！